С 1 января 2027 года арестованное имущество будут продавать по новым правилам
Ранее «Свидетель» уже рассказывал о начавшейся реформе в сфере исполнительного производства после принятия июньских поправок в профильный закон. Тогда речь шла о системных изменениях: автоматизации работы судебных исполнителей, новых механизмах взыскания долгов и попытках государства закрыть наиболее распространённые лазейки.
Сейчас Минюст сделал следующий шаг. Приказом от 10 августа 2026 года изменены Правила реализации арестованного имущества, в том числе на электронном аукционе. Они вступят в силу с 1 января 2027 года. Большинство поправок направлены на то, чтобы сделать электронные торги менее уязвимыми для злоупотреблений и сократить число ситуаций, когда процедуру приходится начинать заново.
Больше времени на оспаривание оценки имущества
Одно из наиболее заметных изменений касается сроков. Сейчас арестованное имущество нельзя выставить на электронный аукцион до тех пор, пока должник и взыскатель не будут уведомлены об оценке имущества. Кроме того, у них есть 10 календарных дней на обжалование суммы оценки. С 1 января 2027 года этот срок составит уже 10 рабочих дней.
При этом отсчёт начинается со дня уведомления или ознакомления должника и взыскателя с результатами оценки. По сути, время на обжалование увеличится, но есть нюанс – если должник объявлен в розыск, отсутствие возможности вручить ему уведомление не препятствует выставлению имущества на аукцион.
Гарантийный взнос увеличится в два раза
Сейчас для участия в аукционе необходимо перечислить гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости имущества.
С 2027 года размер гарантийного взноса увеличивается до 10%. Без документа, подтверждающего перечисление этой суммы оператору Единой электронной торговой площадки, лицо вообще не будет признано участником аукциона.
Второго аукциона не будет
По действующим правилам победитель электронного аукциона обязан оплатить стоимость приобретённого имущества в установленный срок. Если этого не происходит, гарантийный взнос ему не возвращается, и назначается новый аукцион, уже на понижение цены.
Это создавало возможность мошеннической схемы. Победитель заранее предлагал нереально высокую сумму, терял гарантийный взнос и на втором аукционе приобретал имущество по цене значительно ниже оценочной.
Со вступлением в силу изменений эта схема станет сложнее и дороже. По новым правилам при отказе победителя от оплаты право выкупить лот переходит к следующему участнику, предложившему наибольшую цену. Если и он откажется, то к следующему. То есть Минюст сделал искусственный срыв первых торгов экономически бессмысленным. Чтобы довести имущество до повторного аукциона, придётся либо рассчитывать, что никто из реальных покупателей вообще не будет участвовать в первых торгах, либо обеспечить отказ не только первоначального победителя, но и ещё нескольких участников.
Меньше доступа к информации
Сейчас оператор ЕЭТП по письменному запросу должен предоставлять сведения о проведении электронного аукциона любому физическому или юридическому лицу.
С 2027 года запрашивать такую информацию смогут только две категории лиц: участники электронного аукциона и стороны исполнительного производства – должник и взыскатель.
Одновременно Минюст отдельно закрепляет, что при предоставлении этих сведений оператор должен соблюдать требования законодательства о персональных данных.
Что не изменилось
Не все положения, упомянутые в публикациях СМИ о приказе, являются новыми.
Например, возможность проведения повторного аукциона со снижением цены до 50% оценочной стоимости имущества, а для недвижимости – до 75%уже предусмотрена действующими правилами.
Не является новой и норма, позволяющая взыскателю оставить имущество за собой по оценочной стоимости после признания аукциона несостоявшимся.
Фото: shutterstock.com/Garun. Prdt
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ
