Минпром не подтвердил и не опроверг прогнозы экспертов о дефиците жилья в Казахстане
В конце сентября мы опубликовали фактчекинговый материал о кризисе на отечественном рынке недвижимости. Мы проверили пять наиболее распространённых в медиа утверждений, как минимум два из которых оказались не соответствующими официальной статистике. Мы, в частности, не нашли цифр, подтверждающих, что цены на недвижимость снижаются, а объём ввода в эксплуатацию новых жилых площадей падает.
При этом в открытых источниках нам не удалось обнаружить данные о количестве новых строительных проектов, которые прошли государственную либо частную экспертизу за последние шесть лет. По оценкам некоторых экспертов, их число в этом году «максимально» снизилось, что грозит отложенным дефицитом жилья в ближайшие два года. Чтобы разъяснить ситуацию, мы отправили запрос в Комитет по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства.
Профильное ведомство перенаправило наш запрос в РГП «Госэкспертизу» и Палату экспертных организаций. В ответ госпредприятие предоставило статистику по числу проектов, прошедших комплексную вневедомственную экспертизу в его недрах. Так как данные за 2026 год неполные, для сравнения используем усредненное ежемесячное количество выданных положительных заключений на жилые дома:
2021 год — 48 заключений в месяц;
2022 год — 47 заключений в месяц;
2023 год — 31 заключение в месяц;
2024 год — 26 заключений в месяц;
2025 год — 30 заключений в месяц;
2026 год — 21 заключение в месяц.
Так, количество прошедших госэкспертизу проектов в этом году действительно пока в среднем ниже, чем в прошлом году (на 30%). Стоит отметить также, что тенденция к снижению выданных положительных заключений наблюдается, как минимум, с 2023 года. Это указывает на риск сокращения стартов строительства в 2027-2029 годах. Однако текущий ввод жилья пока растёт, поэтому говорить о дефиците можно лишь как о вероятном отложенном сценарии.
Почему речь идёт именно об отложенном дефиците? По законодательству проектно-сметная документация подлежит утверждению и реализации в течение трёх лет с момента прохождения экспертизы. Более того, указанный срок ограничивает период, в течение которого застройщик должен начать строительство по утверждённой документации, но не задает срок сдачи дома.
Что касается частной экспертизы, то данные по количеству одобренных проектов в Палате экспертных организаций по запросу Минстроя так и не предоставили. Там лишь отметили, что количество выданных экспертных заключений не влияет на развитие строительной отрасли и формирование рынка жилья, основными драйверами в сфере недвижимости являются доступность и привлекательность ипотечных кредитов для населения, а также стоимость жилья на рынке.
Добавим, что в Комитете по делам строительства и ЖКХ уклонились и от прямого ответа на вопрос о том, насколько соответствует действительности распространяемая в СМИ информация о якобы значительном сокращении количества новых проектов, которые прошли государственную либо частную экспертизу, и грядущем дефиците жилья на рынке.
В ходе фактчекинга нам удалось достоверно установить лишь то, что количество выданных положительных заключений государственными экспертами действительно сокращается. Ситуация с частными экспертизами при этом остаётся непрозрачной, что не позволяет делать вывод об устойчивой негативной тенденции. Кроме этого, само по себе сокращение числа проектов, получивших положительное заключение, не может автоматически указывать на неизбежный дефицит жилья ввиду существующего временного лага между одобрением документации и сдачей готового проекта.
Подписаться на @Shishkin_like
