Владельцы берегов озера Щучье
Озеро Щучье считается одной из самых престижных территорий курортной зоны Бурабай. Здесь расположены отели, санатории, базы отдыха и ведомственные объекты.
Редакция Shishkin_like изучила публичную кадастровую карту, корпоративную отчетность и реестры, чтобы выяснить, кому принадлежат наиболее крупные земельные участки на берегу озера Щучье. И это далеко не всегда гламурные отели. Два участка принадлежат частной школе IQanat High School Айдына Рахимбаева, по соседству с ним расположены владения Назарбаев университета. Семья Бисембаевых сформировала на восточном берегу озера Щучье целый кластер гостиничной и курортной недвижимости. Есть и малоизвестные (пока) предприниматели, планирующие строить новые отели.
Напомним, что публичный кадастр раскрывает не всех правообладателей. Информация может отсутствовать, если участок оформлен на физическое лицо, находится в процессе переоформления либо относится к отдельным категориям земель. Поэтому в обзор вошли только те владельцы, которых удалось достоверно установить по открытым данным.
Часть 1: КазМунайГаз; «КАМАЗ-Инжиниринг»
Часть 2: Булат Утемуратов; Карина Сарсенова
Часть 3: Айдын Рахимбаев; «Назарбаев университет»; Семья Абая Бисембаева
Часть 4: Сабыр Сейтханов; профсоюзы; Куат Мухамадиев
Часть 1
Гольф клуб «Byrabay» - АО «КазМунайГаз-Сервис NS»
Одним из крупнейших владельцев земель в курортной зоне Бурабая является АО «КазМунайГаз-Сервис NS», которое через структуру фонда «Самрук-Қазына» владеет и управляет гольф-клубом Burabay на берегу озера Щучье. По данным публичного кадастра, компании принадлежат четыре земельных участка, предоставленных в долгосрочное возмездное землепользование для строительства и эксплуатации гольф-клуба. На официальном сайтекомплекса указано, что площадь курорта составляет 103 га.
На этой территории расположен круглогодичный курортный комплекс Burabay Golf Club, включающий чемпионское гольф-поле на 18 лунок, клаб-хаус, гостиницу на 43 номера, SPA-комплекс и VIP-виллу. Открывал гольф-клуб лично Нурсултан Назарбаев, который пропагандировал гольф, как спорт, который может привлечь в страну инвесторов.
Единственным акционером АО «КазМунайГаз-Сервис NS» является национальная компания QazaqGaz, которая на 100% принадлежит фонду «Самрук-Қазына».
Основной вид деятельности компании — эксплуатация спортивных сооружений. По данным pk.adata.kz, с 2015 года предприятие выплатило 2,4 млрд тенге налогов и других обязательных платежей.
При этом проект остается убыточным. В 2025 году QazaqGaz докапитализировала управляющую компанию гольф-клуба на 488 млн тенге. В 2025 году QazaqGaz докапитализировала управляющую компанию гольф-клуба на 488 млн тенге. Согласно финансовой отчетности АО «КазМунайГаз-Сервис NS» за 2025 год, компания не получила выручки от реализации товаров и услуг и завершила год с убытком в 466 млн тенге (годом ранее - 444 млн тенге). При этом административные расходы составили 794 млн тенге. Гольф-клуб неоднократно пытались продать, однако торги не состоялись.
Читать по теме: Кто владеет гольф-клубами в Казахстане
Инвестиционная недвижимость АО «КАМАЗ-Инжиниринг»
Небольшая территория на первой линии озера Щучье, по соседству с гольф-клубом Burabay, принадлежит АО «КАМАЗ-Инжиниринг».Компания владеет двумя участками общей площадью 0,67 га, предназначенными для строительства и обслуживания гостевого дома.
Из финансовой отчетности АО «КАМАЗ-Инжиниринг» следует, что эти земельные участки учитываются как инвестиционная недвижимость, предназначенная для дальнейшей продажи. По состоянию на конец 2024 года их справедливая стоимость оценивалась в 83,8 млн тенге.
АО «КАМАЗ-Инжиниринг» было создано как совместное предприятие российского ПАО «КАМАЗ» и национальной компании «Казахстан инжиниринг». Завод в Кокшетау выпускает грузовую и специальную технику. Налоги и прочие обязательные платежи: 23,4 млрд тенге с 2015 года.
В 2020 году государство продало принадлежавший «Казахстан инжиниринг» пакет акций в размере 25%. До декабря 2025 года крупнейшим акционером компании оставалось российское ПАО «КАМАЗ» с долей 49%. Однако 19 декабря 2025 года оно вышло из состава акционеров. После этого среди крупных совладельцев остались казахстанские «Nomad Capital» предпринимателя Андрея Лаврентьева, одного из основателей автомобильного холдинга Allur, и «High End Assembly Technologies Motors», учредителями которой являются Лиля Петрова и Ирина Белова. Вместо ПАО «КАМАЗ» соучредителем, как сообщало издание «Курсив», стала российская компания «Трейд Инвест».
Часть 2
Rixos Borovoe – Булат Утемуратов
Единственный пятизвездочный отель в курортной зоне Бурабай. С отелем Rixos Borovoe связаны шесть земельных участков общей площадью 16,8 га, расположенных на берегу озера Щучье. По данным публичного кадастра, правообладателем участков является ТОО «Borovoe Tourism City». Из них самый крупный участок площадью 7,6 гапредоставлен в долгосрочное возмездное землепользование для эксплуатации отеля «Rixos Borovoe», остальные предназначены для эксплуатации оздоровительного комплекса, автостоянки, а также объектов воднолыжного спорта и вейкбординга.
Учредители ТОО «Borovoe Tourism City» скрыты в реестрах. Однако она является материнской для другого ТОО - «Burabay Hotel Management». Второй владелец этой компании - ТОО «Алтын Сала» - «дочка» швейцарского и люксембургского подразделений группы «Верный Капитал», подконтрольной казахстанскому миллиардеру Булату Утемуратову. Его состояние, по оценке Forbes Kazakhstan составляет 5,4 млрд долларов.
Олигарх, подробный обзор бизнес-империи которого мы делали здесь, контролирует ForteBank, владеет долей в мобильном операторе Beeline Kazakhstan, а также гостиницами Rixos Borovoe, The Ritz-Carlton Astana и The Carlton Moscow.
«Burabay Hotel Management» выплатил 8,4 млрд тенге налогов и других обязательных платажей в бюджет с 2015 года, а «Borovoe Tourism City» - 4,4 млрд тенге.
Интересно, что в 2007 году соучредителем компании «Borovoe Tourism City» был известный турецкий застройщик Феттах Таминдже, которого в прессе называли близким к Нурсултану Назарбаеву, впрочем, как и самого Утемуратова.
«Зеленый бор» - Карина Сарсенова
Непосредственно за территорией Rixos Borovoe, если двигаться вглубь курортной зоны, расположен санаторий «Зеленый Бор». Он занимает земельный участок площадью 1 га. Земля находится в частной собственности ТОО «Зеленый бор 77» и предназначена для обслуживания гостиничного и жилого комплекса. На территории расположены два жилых корпуса, лечебное отделение и VIP-коттеджи.
Компания, по данным реестров, выплатила в бюджет 270 млн тенге с 2015 года.
Единственным учредителем компании является Карина Сарсенова — дочь предпринимателя Рашита Сарсенова. По оценке Forbes Kazakhstan, его состояние составляет 972 млн долларов. Семья Сарсеновых является крупнейшим акционером «Нурбанка» и страховой компании «Виктория» и имеет еще ряд активов в разных отраслях, от нефтегазовой до виноделия.
Карина Сарсенова позиционирует себя как поэтессу, писательницу, психолога и сценариста. Помимо ТОО «Зеленый бор 77», она является учредителем и совладельцем около 15 компаний. Среди связанных с ней активов — пятизвездочный отель Caspian Riviera в Актау, конный клуб «Дибек» и цементный завод в Акмолинской области.
Часть 3
IQanat High School of Burabay – АйдынРахимбаев
Также на берегу озера Щучье расположена частная школа-пансион «IQanat High School of Burabay»,построенная для обучения одаренных школьников из сельской местности. По данным публичного кадастра, учреждению образования принадлежат три земельных участка общей площадью 8,38 га. Из них участок площадью 4 га находится в частной собственности и предназначен для обслуживания школы. Еще два участка общей площадью 4,38 гапредоставлены для строительства школы-интерната, а также жилых и административно-бытовых зданий.
УО «IQanat High School Of Burabay» работает с 2019 года и за это время выплатила 942 млн тенгеналогов и прочих обязательных платежей. Один из земельных участков находится в общей собственности учреждения образования и АО «Финансовый центр», которое участвует в реализации государственных образовательных программ.
Проект IQanat - идея казахстанскогопредпринимателем, миллиардера АйдынаРахимбаева, акционера инвестиционно-строительного холдинга BI Group. Журнал ForbesKazakhstan оценивает его состояние в 1,1 млрд долларов. Школу поддерживают и другие представители крупного бизнеса. В попечительский совет фонда IQanat входят, в частности, предприниматель Андрей Лаврентьев, председатель совета директоров автомобильного холдинга Allur, и основатель компании inDriveАрсен Томский.
Несостоявшийся проект - лаборатория «Назарбаев университета»
По соседству со школой IQanat на берегу озера Щучье находится земельный участок площадью 24,17 га, принадлежащий Назарбаев Университету.
В 2013 году первый президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на заседании Высшего попечительского совета Назарбаев Университетаанонсировал строительство на территории курортно-оздоровительной зоны «Бурабай». По планам, здесь должен был появиться экологический лабораторный центр, который займется исследованиями в области водных ресурсов, изменения климата и мониторинга окружающей среды. Комплекс планировали построить к концу 2015 года.
Однако в 2016 году стало известно, что центр даже не начали строить, из-за отсутствия проектно-сметной документации и других организационных проблем. В последующие годы публичной информации о завершении строительства комплекса не появлялось. При этом участок площадью 24,17 га по-прежнему числится за АОО «Назарбаев Университет» с целевым назначением «для проектирования и строительства научно-оздоровительного комплекса «Назарбаев Университет».
Активы Бисембаевых
Wyndham Garden Burabay - четырехзвездочный отель с собственным пляжем, участком владеет ТОО «Зерновая индустрия-Астана». Территория площадью 1,55 га предназначена для строительства и обслуживания отеля, а также объектов культурно-бытового и развлекательного назначения. Налоги и прочие обязательные платежи – 1,4 млрд тенге с 2015 года.
Учредителями компании являются Арслан Бисембаев, его дядя Джамбул Бисембаев и матьБагила Бисембаева. Соответственно они являются сыном, братом и женой бывшего помощника первого президента Казахстана Абая Бисембаева.
ТОО «Зерновая индустрия-Астана» владеет еще одним участком 0,19 га, на котором расположен отель «Жумбактас» в Бурабае. Целевое назначение - для строительства и обслуживания гостиницы, развлекательного центра и казино. В отличие от Wyndham Garden Burabay, это более компактный отель: он рассчитан на 26 номеров и не имеет собственного выхода к пляжу.
Есть у семьи Бисембаевых и другие участки на восточном берегу озера Щучье, вероятно, под строительство. Так, ТОО «Атико-Астана» принадлежит участок площадью 1,2558 га с целевым назначением «для размещения и обслуживания санатория». Соседние участкипредназначены для размещения и обслуживания гостевого дома. Один из них площадью 0,15 ганаходится в собственности ТОО «Барс 2030», второй площадью 0,12 га эта же компания использует на праве временного краткосрочного землепользования.
Часть 4
Sultan Plaza - Сабыр Сейтханов
Четырехзвездочный отель Sultan Plaza расположен в лесной части курортной зоны Бурабая и не имеет собственного выхода к пляжу. Позиционирует себя как SPA-курорт, предлагая бассейн, хаммам и различные оздоровительные процедуры. По данным публичного кадастра, участком площадью 2,5 га, на котором расположен отель, владеет ТОО «Кристалл-Строй KZ» . Целевое назначение - для размещения и обслуживания зданий и сооружений.
Учредителем компании является предприниматель Сабыр Сейтханов — соучредитель нефтедобывающей компании «Кен-Ай-Ойл Кызылорда», разрабатывающей месторождения Тайказан и Кенбулак в Кызылординской области. Также совместно с Бериком Бимуратовым он владеет компанией «BSS Minerals», занимающейся добычей драгоценных руд и металлов.
По данным Adata.kz, с 2015 года ТОО «Кристалл-Строй KZ» выплатило 260 млн тенге налогов и других обязательных платежей.
Санаторий Щучинский - профсоюзы
Санаторий «Щучинский», основанный еще в 1946 году, одна из известных советских здравниц, которая успешно работает до сих пор. Он расположен примерно в 150 метрах от берега озера Щучье, в окружении соснового бора. Комплекс состоит из шестиэтажного спального корпуса, соединенного с административным и лечебно-диагностическим корпусами. По данным кадастровой карты, под санаторий отведен земельный участок площадью 1,2 га с целевым назначением «для проектирования базы отдыха».
Санаторием управляет одноименное акционерное общество, 97,1% акций которого принадлежат Республиканскому объединению профсоюзов «Федерация профсоюзов Республики Казахстан».Мы уже рассказывали, что через Федерацию профсоюзов отраслевые профсоюзные организации владеют многочисленными активами — санаториями, базами отдыха и другими объектами. При этом «Санаторий «Щучинский» остается прибыльным предприятием. По итогам 2025 года он получил около 695 млн тенге чистой прибыли, которую направил на модернизацию, реконструкцию и капитальный ремонт комплекса
Club House Burabay — Куат Мухамадиев
На восточном берегу озера Щучье ТОО «Club House Burabay» принадлежит три соседних участка общей площадью 13,25 га. По открытым данным, все они предназначены для размещения и обслуживания санатория.
Здесь планируется строительство одного из крупнейших новых гостиничных комплексов курортной зоны. Согласно отчету о возможных воздействиях на окружающую среду, здесь должен появиться 150-номерный гостиничный комплекс с аквапарком, SPA-центром, виллами и глэмпингом, а также спортивными площадками, парковками и благоустроенной территорией. Расстояние от будущего комплекса до озера Щучье составит около 178 метров.
Учредителем ТОО «Club House Burabay» через ЧФ «Fund Qoldau» является предприниматель Куат Мухамадиев.
Компания зарегистрирована в 2020 году и, по данным Adata.kz, с момента создания выплатила 151 млн тенге налогов и прочих обязательных платежей.
В открытых источниках сведений о Мухамадиевенемного. Ему 32 года, и по данным СМИ, он был директором отеля Wyndham Garden Burabay, принадлежавшем семье Бисембаевых. Мухамадиевтакже владеет фондом «Shahar Capital» и руководит ОО «Астана-Парк» (там бенефициарами являются государство через АО «Астана-Өнім» и Асылбек Колбаев - владелец бизнес-центра Astana Tower).
В 2025 году аким Акмолинской области Марат Ахметжанов включил этот проект в число якорных инвестиционных проектов Щучинско-Боровской курортной зоны. По его данным, объем инвестиций в строительство гостиничного комплекса Dolce by Wyndham с аквапарком и виллами составляет 11,8 млрд тенге, а инвестором выступает ТОО Club House Burabay.
Читать по теме: Кто владеет бизнес-центрами Астаны
Подписывайтесь на @Shishkin_like
